从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎ微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人ng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价(jià)的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的(de)峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二(èr)手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公(gōng)告(gào)》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原因归结于西安(ān)二手房(fáng)市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和(hé)长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全(quán)国(guó)多地楼市(shì)重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业主出(chū)现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历(lì)史极值(zhí)。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研究中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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