一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政(zhèng)策的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银(yín)行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两(liǎng)年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让(ràng)大(dà)批量买家，失去了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同(tó大冤种什么意思，大冤种是骂人吗ng)比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shé大冤种什么意思，大冤种是骂人吗n)针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在(zài)路上...

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