饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用(yòng)房(fáng)源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易(yì)当(dāng)事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发展，一二线城市(shì)二手房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额(é)不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中(zhōng)介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民(mín)造(zào)成额外(wài)的负担，而(ér)且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房(fáng)市场交(jiāo)易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门(mén)主哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经(jīng)纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介(jiè)费上(shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)自(zì)行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当前并未明(míng)确(què)具体的中介(jiè)费(fèi)率(lǜ)，中介机(jī)构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客户哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务内(nèi)容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的(de)基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外(wài)，对收(shōu)费明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？哥哥的日文怎么念，哥哥的日文中文谐音

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望(wàng)大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家收费普(pǔ)遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业(yè)性提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一(yī)半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市(shì)的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的(de)情(qíng)形，因部分购房者处于弱势(shì)地位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两部门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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