OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如(虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么rú)今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅一(yī)度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大(dà)园REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升(shēng)，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士(shì)看(kàn)来，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规(guī)避(bì)的原因，最近几个交易日场内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下跌(diē)，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不(bù)好判断(duàn)价格是不是(shì)已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较(jiào)大，其实有(yǒ虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么u)些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产(chǎn)品具(jù)备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适(shì)合稳(wěn)健(jiàn)类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终(zhō虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么ng)能顺利解决(jué)招商，平(píng)稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类(lèi)资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影(yǐng)响(xiǎng)多(duō)大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片(piàn)子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会(huì)中管理人就相关事项进行(xíng)了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预(yù)计签署意(yì)向书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市(shì)场各方的广(guǎng)泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人(rén)坦言，事发突(tū)然确实始(shǐ)料(liào)未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴(fù)现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提(tí)前退(tuì)租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户(hù)情况，相(xiāng)关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的(de)，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业客户(hù)，租赁意(yì)向面(miàn)积(jī)超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为实际(jì)租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租(zū)户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约保证(zhèng)金(jīn)给(gěi)了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场(chǎng)负(fù)责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园项目一季(jì)度(dù)末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都(dōu)属于(yú)正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目(mù)的大租户退租正好发生在市场(chǎng)活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的(de)资(zī)源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江(jiāng)光大园项目在(zài)给租户(hù)的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等(děng)方面也有一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一(yī)些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求(qiú)，也会根据自(zì)身需求和预算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标的坚(jiān)实后盾(dùn)和(hé)储备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本(běn)平台和(hé)它未(wèi)来的(de)发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我们实(shí)现基金扩容的第(dì)一步，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了(le)一些突发(fā)情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的(de)相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的信心。”

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