继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日(rì)获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的(de)募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层(céng)资(zī)产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投(tóu)已(yǐ)建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路(lù)（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连(lián)”高速(sù)公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设(shè)施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断(duàn)提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资(zī)产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金顺丰首重是多少公斤多少钱，顺丰首重是多少公斤续重多少钱涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投资、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大(dà)的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优势(shì)。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行(xíng)的(de)日(rì)益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设(shè)，研究(jiū)支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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