大家好，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度(dù)，预计该(gāi)批次的(de)云(yún)锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代(dài)持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名义购房(fáng)，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市(shì)楼市(shì)必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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