杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购(gòu)买二(èr)套房，依然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的(de)房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买(mǎi)第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政(zhèng)策(cè)精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善(shàn)政策。充分考虑到不(bù)同(tóng)社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购的住剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么还积极(jí)探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳(wěn)的回(huí)暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(b剪子股儿和籰子的意思是什么，剪子股儿是什么ǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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