从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护(hù)盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们(men)在两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛(fú)山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为(wèi)此(cǐ)而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后(hòu)于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多(duō)名南京地(dì)产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房(fáng)售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空)。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地(dì)楼市(shì)重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研(yán)究中(z什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空hōng)心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市(shì)截(jié)至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了”。

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