豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了(le)大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没(méi)有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了(le)最新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区”的(de)不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来(lái)了，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别名黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房源的(de)利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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