大家好(hǎo)，听说过上海云(yún)锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然(rán)说来不(bù)了了，我以为(wèi)有(yǒu)什(shén)么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方(fāng)的(de)打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分，认筹(chóu)入(rù)口已(yǐ)排起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻(dòng)资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　嗤笑的意思ng>有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成为(wèi)上(shàng)海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必(bì)然分(fēn)化发展，同一个(gè)城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大嗤笑的意思伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三(sān)四(sì)线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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