经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市(shì)成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固(gù)。因(yīn)此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为(wèi)，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走向低(dī)迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对(粗犷，粗旷和粗犷区别在哪duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)粗犷，粗旷和粗犷区别在哪”，平抑市场过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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