刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权(quán)登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规(guī)等(děng)为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会(huì)议上(shàng)了解到，今年(nián)是不(bù)动(dòng)产统一登记改革(gé)实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的(de)不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权(quán)登(dēng)记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登记，首要的意义就在(zài)于(yú)落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能部(bù)门之间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数(shù)据，提高政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动产统一登记(jì)，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来(lái)税(shuì)制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提(tí)供(gōng)公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会(huì)运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要(yào)提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的(de)任(rèn)意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库和(hé)相应(yīng)的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核(hé)算(suàn)和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动产(chǎn)产权的(de)居民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落实《物权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对(duì)于不(bù)动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴(chóu)，并根(gēn)据不动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章(zhāng)征税。

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