豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几(j说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思ǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流(liú)动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思好的规划，说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 说唱歌手的cypher是什么意思，说唱cyber是什么意思