楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　00后初中学历很丢人吗从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在(zài)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含00后初中学历很丢人吗(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市(shì)支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售(shòu)状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二(èr)季(jì)度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳(wěn)回升态(tài)势。

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