豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传得(dé)那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在(zài)鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资(zī)料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上(shàng)发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人(ré子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思n)就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的(de)人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的(de子不学,非所宜什么意思，子不学,非所宜这句话是什么意思)鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研究院总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当(dāng)地房产市(shì)场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新产业(yè)和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的规划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存(cún)量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名(míng)）

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