豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下(xià)面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代(dài)表的(de)部分(fēn)区(qū)域则被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗分钟(zhōng)，很多人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的(de)数据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务(wù)院决定在全国新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省(shěng)内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗