大家好(hǎo)，听说(shuō)过上(shàng)海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的天津面积多少平方公里不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截止的(de)最后(hòu)半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发(fā)商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套(tào)利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富(fù)人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打(dǎ)中(zhōng)一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批天津面积多少平方公里次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛(měng)料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让(ràng)我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发展，同(tóng)一个(gè)城市内(nèi)部分(fēn)化(huà)也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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