曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的(de)三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

　　1

　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅(zhái)是陈红天(tiān)和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖(mài)如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港(gǎng)的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回(huí)应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业(yè)务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内(nèi)可(kě)以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩雷(léi)英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国房(fáng)地产的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人(rén)民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥(xiáng)祺(qí)当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援(yuán)手。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗