OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续(xù)此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩(kuò)大(dà)，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国(guó)资(zī)委也高度关(guān)注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大(dà)，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价(jià)值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司(sī)哲库科技的(de)事(shì)件继(jì)续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光(guāng)大园REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市(shì)场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全现上看，目(mù)前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响其内外(wài)价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表示，目前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本面、情绪(xù)面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内(nèi)二(èr)级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健类投资(zī)者。此外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过(guò)度对经营现金流没有造成(chéng)大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前(qián)期本身园区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是(shì)落到(dào)租(zū)金收(shōu)入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基(jī)础设(shè)施资产张润大厦(shà)的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事项(xiàng)，一度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随(suí)后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管(guǎn)理人就(jiù)相关事项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到(dào)了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租(zū)率将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时(shí)间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募之路又(yòu)迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益(yì)人相关负责人坦言，事(shì)发突然(rán)确实(shí)始(shǐ)料(liào)未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工(gōng)作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人(rén)介绍说(shuō)，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给(gěi)了我(wǒ)们一些空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和(hé)换租(zū)都属于正常(cháng)情况，而这次(cì)项目(mù)的(de)大租户退租正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市场(chǎng)情况已有所好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润(rùn)大厦多(duō)是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选区域内的(de)不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了一家，后续我们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目(mù)前(qián)在管资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平台和(hé)它未来的发(fā)展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募是我(wǒ)们实现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可能面临了(le)一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比，只能算是(shì)一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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