杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策(cè)的消(xiāo)息(xī)在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房(fáng)或二(èr)手房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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