OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布(bù)公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，浦东新区国资委也高(gāo)度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外(wài)价值(z00后初中学历很丢人吗hí)，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几(jǐ)个(gè)交易日(rì)二级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以来(lái)，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过(guò)24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是(shì)价(jià)格涨跌(diē)会(huì)受(shòu)到(dào)基(jī)本面、情绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有一(yī)位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业(yè)园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园(yuán)区最终能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不少了，这就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将继续密(mì)切关注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租(zū)率下降事项，一度二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的(de)业(yè)绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事(shì)项进行(xíng00后初中学历很丢人吗)了解释说明，市(shì)场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格表(biǎo)现也趋(qū)于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租率将得到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过(guò)了不(bù)到(dào)三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的原(yuán)始权益人相关负(fù)责(zé)人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转化为实际租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些(xiē)重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去(qù)化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园(yuán)项目一季度(dù)末也(yě)有(yǒu)将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率(lǜ)为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向，历(lì)史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和(hé)换租都属于正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点(diǎn)，目前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这(00后初中学历很丢人吗zhè)边(biān)也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水(shuǐ)平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两(liǎng)千多平的大(dà)平层(céng)，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主(zhǔ)，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会(huì)有诉(sù)求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管理人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在资源共享和联(lián)合(hé)营销方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项目，这(zhè)些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平(píng)台和它(tā)未来(lái)的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能(néng)面(miàn)临了一些突发(fā)情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预(yù)期和市场的(de)信心(xīn)。”

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