一线城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后(hòu)深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则(zé)进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横(héng)空出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研(yán)究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程本高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变(biàn)动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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