楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。431mm是多少厘米 431mm是多少米

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软431mm是多少厘米 431mm是多少米、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手房(fáng)成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)稳步(bù)修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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