一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及(jí)接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调(diào)退(tuì)出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯，其他二线城市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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