从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)行业步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗)业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南(nán)京地产投资人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外(wài)界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮(l圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗iáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗