楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均(jūn)是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于(yú)本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎn六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思g)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网签备案、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等(děng)大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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