继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投(tóu)资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层(céng)资(zī)产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子信息(xī)产业基地核(hé)心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成(chéng)运(yùn)营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资(zī)产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山(shān)高股份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉(sù)记(jì)者(zhě)，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千(qiān)亿(yì)关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投(tóu)顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的(de)基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发(fā)挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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