楼市(shì)小阳春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是(shì)测量(liàng)市场温(wēn)度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州c42排列组合公式怎么算，A42排列组合公式约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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