上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主(zhǔ)席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据(jù)了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李(lǐ)从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了(le)地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房企第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房(fáng)企，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的(de)业绩(jì)水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至1为什么负负得正怎么推理，乘法为什么负负得正9.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

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　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际(jì)商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增(zēng)根曾担(dān)任中化集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司(sī)副总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董(dǒng)事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任(rèn)中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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