一线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历rong>

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官(guān)方(fāng)文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报(bào)21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前(qián)仍(réng)按参(cān)考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照(zhào)指(zhǐ)导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目(mù)前价(jià)格跌(diē)至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价(jià)格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上(shà定向直招士官到底是不是坑，定向直招士官是个坑亲身经历ng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过(guò)户(hù)”全国实(shí)施，这是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...