大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思)上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积(jī)分制以来(lái)首个要(yào)忝列门墙是什么意思，有幸忝列是什么意思求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房(fáng)指(zhǐ)南分析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人(rén)的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部(bù)分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤岗化。

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