一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传(chuán)“二文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情(qíng)，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房(fáng)指导价出(chū)台(tái)当(dāng)年(nián)，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近(jìn)参(cān)考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　文章千古事得失寸心知是谁的诗句名句，文章千古事 得失寸心知是谁的名句lt="刚刚(gāng)，一线城(chéng)市“核弹级”调控，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其(qí)他(tā)二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在(zài)路上...

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