从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中介(jiè)的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财(c熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了ái)经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产(chǎn)中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书(shū)的(de)影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区(qū)单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而(ér)贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量(liàng)增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量(liàng)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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