经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)500万越南盾是多少人民币，1人民币=和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势(shì)头

　　一(yī)季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极(jí)促进房地(dì)产市场企(qǐ)稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开(kāi)始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并(bìng)就此(cǐ)担(dān)心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一(yī)直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按(àn)照(zhào)‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起(qǐ)到了(le)带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点(diǎn)认为“500万越南盾是多少人民币，1人民币=房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二(èr)手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台(tái)上(shàng)看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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