继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(z兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只hōng)金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有(yǒu)人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只边(biān)配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子(zi)园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖北科投全(quán)资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河(hé)南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续(xù)加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度(dù)末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随(suí)着该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额(兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进市场体(tǐ)系(xì)建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设(shè)施发(fā)行(xíng)基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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