豫(yù)北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况(ku社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说àng)”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老(lǎo)区(qū)没(méi)有网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如(rú)买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极(jí)低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而(ér)兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全(quán)国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型(社会使命用英语怎么说，使命用英语怎么说xíng)城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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