一线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价以(yǐ)网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家(jiā)还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的(de)房源(yuán)占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和(hé)持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上...

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