楼市小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的(de)多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端(duān)来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟究中(zhōng)心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放了(le)一(yī)定的积(jī)极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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