刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资源部部长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不(bù)动(dòng)产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所有不(bù)动(dòng)产物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施(shī)细则(z1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水é)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产(ch1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水ǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电子(zi)证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确(què)权登记局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各(gè)级自然资源主管部门还(hái)积极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办(bàn)证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实(shí)施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一登记，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安(ān)全，保护不动产权(quán)利人的合法财(cái)产权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基础，这(zhè)为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动(dòng)，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域公共服务的需(xū)求。某一区域不(bù)动产(chǎn)状况的基本情况就(jiù)是公共(gòng)产品供给的依(yī)据(jù)，如拥有1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施(shī)不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者(zhě)对(duì)于(yú)不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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