从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱(yòu)使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然(rán)不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和(hé)长沙等地(dì)的(de)业(yè)主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房中国有多少万兵力，中国有多少万兵力人数网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无(wú)二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构(gòu)位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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