楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带(dài)动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然(rán)较大。

　　15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230504174211931.jpg">

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套(tào)自住住房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗州中原研究发展部调(diào15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗)研，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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