饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合(hé)发布了关于(yú)规范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加(jiā)重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标(biāo)价等十(shí)方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本(běn)较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常(cháng)强的专业性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额外的负担，而且这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包(bāo)括经纪(jì)服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部(bù)门(mén)主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对)缴纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前(qián)房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收(shōu)费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经(jīng)纪服(fú)务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基(jī)础上适(shì)当上浮，上浮幅度最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未明(míng)确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户(hù)端等场所或(huò)渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费(fèi)清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对(duì)房地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业信(xìn)用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅的中(zhōng)介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，合(hé)理降低住房(fáng)买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高(gāo)的(de)经纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提(tí)出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要(yào)看各(gè)城市落(luò)地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业(yè)健康发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由上下家(jiā)各(gè)支付一(yī)半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在(zài)房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些(xiē)房产(chǎn)中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对操纵(zòng)经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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