杭(háng)州楼市因区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局求证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省杭(háng)州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。 中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省>

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研(yán)究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求(qiú)，把尊(zūn)重(zhòng)市场规(guī)律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西科(kē)创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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