杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区(qū)域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无(wú)需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房屋(wū)满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让(rà希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高ng)家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高级涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发(fā)挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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