曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天(tiān中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名)身(shēn)家(jiā)约(yuē)355亿(yì)元人民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于(yú)完成交易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联(lián)违约(yuē)。再加上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这(zhè)两栋写(xiě)字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦(lún中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名)为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业(yè)收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出(chū)水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱(jù)乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱(jù)乐部成员(y中山有多少个镇区，中山有多少个镇区,都叫什么名uán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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