经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量(liàng)有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征(zhēng)收开(kāi)始的信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低限购门(mén)槛、调整限购(gòu)区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有(yǒu)观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房(fáng)贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房(fáng)源标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起(qǐ)到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zà会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点i)继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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