杭州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上(拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，拉普拉斯分块矩阵公式例题，拉普拉斯分块矩阵公式副对角线除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通(tōng)知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内(nèi)稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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