楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)认为，从市(shì)场节(jié)奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多(duō)数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女(n西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(h西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？áng)州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号(hào)，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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