从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山(shān)南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他(tā)放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通(tōng)过话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从(cóng)未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书(shū)。不过，其中一名(míng)业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流出，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数据(jù)显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cón洋槐蜜多少钱一斤，正宗洋槐蜜多少钱一斤g)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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