上(shàng)任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行(xíng)董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管(guǎn)治）委员会(huì)主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看(kàn)来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重(zhòng)要超过他的前任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大(dà)换血(xuè)。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞(ruì)却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务(wù)的原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先(xiān)后(hòu)在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)德国对中国友好吗，德国对中国怎么样an>00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了(le)方(德国对中国友好吗，德国对中国怎么样fāng)兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“德国对中国友好吗，德国对中国怎么样金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名(míng)为中国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从传(chuán)统地产开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金(jīn)茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他(tā)持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务(wù)师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张(zhāng)增根(gēn)曾担(dān)任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总经理、中化(huà)国际石油公司副(fù)总经理，中化集团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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